Hiện nay, việc tìm được chỗ đỗ xe tại các khu chung cư trên địa bàn TP HCM đang trở thành vấn đề nan giải với nhiều người. Tình trạng thiếu chỗ để đỗ xe máy, đặc biệt là xe ô tô diễn ra phổ biến ở nhiều nơi cũng là một trong những nguyên nhân gây phiền toái, trì trệ kéo dài.
Bãi đỗ xe chung cư ngày càng quá tải
Tình trạng thiếu nơi đỗ xe diễn ra phổ biến ở nhiều khu chung cư
Hiện nay, có nhiều hộ khi chuyển về nơi ở tại chung cư, dù có xe hay không. Họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra để đăng ký một suất đỗ xe để sau này khỏi chật vật tìm nơi gửi xe. Nhiều tòa nhà chung cư hơn 500 căn hộ, nhưng theo ban quản lý, số lượng chỗ đỗ xe ô-tô không thể đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Dù thấy lãng phí số tiền thuê chỗ đỗ xe nhưng nhiều người vẫn cảm thấy sáng suốt. Bởi hiện tại, những người có nhu cầu gửi xe ô-tô đều phải chờ rất lâu mới tới lượt.
Để có chỗ để xe, không ít gia đình đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng mua lại từ người khác. Tuy nhiên, việc mua, bán chủ yếu là thỏa thuận ngầm giữa hai bên, làm nảy sinh nhiều bất cập. So với mức giá thuê chỗ đỗ xe bên ngoài và tại chung cư. Thì có thể thấy các điểm trông giữ bên ngoài giá mua cao hơn nhiều.
Không chỉ dừng lại điểm đỗ, mà cách quản lý bãi đỗ xe chung cư truyền thống cũng gặp phải nhiều bất cập. Kiểm soát lỏng lẻo, trì trệ và dễ gặp tình trạng không đảm bảo an toàn.
Cần thay đổi quy chuẩn bãi đỗ xe
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy định bắt buộc bố trí bãi đỗ ô-tô là 20 m2/100 m2 sàn hoặc mỗi căn hộ; chỗ đỗ xe máy là 6 m2/100 m2 sàn; nhà thu nhập thấp cũng phải bố trí bằng 60% định mức chung; 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12 m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà để xe). Tuy nhiên, với sự phát triển của nền kinh tế. Nhiều gia đình có điều kiện sở hữu ô-tô thì quy định này không còn phù hợp.
Trong khi đó, theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 101, Luật Nhà ở năm 2014, vấn đề chỗ đỗ xe sẽ do chủ đầu tư và khách hàng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu trường hợp chủ đầu tư không đủ chỗ cho cư dân, thì sẽ tổ chức bốc thăm. Như vậy, theo quy định của pháp luật, chung cư không có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho chủ sở hữu các căn hộ. Trừ trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư. Chính vì thế, rất nhiều người khi mua nhà đã không xem xét kỹ hợp đồng. Đến khi chung cư đưa vào vận hành thì thiếu chỗ đỗ xe. Điều này đã gây ra những mâu thuẫn gay gắt giữa cư dân và ban quản lý, chủ đầu tư.
Xây dựng bãi đỗ xe thông minh cho chung cư
Giải pháp bãi đỗ xe thông minh cho chung cư
Một yếu tố quan trọng cho bãi đỗ xe chung cư đó là ứng dụng các thiết bị công nghệ; và giải pháp bãi đỗ xe thông minh. Nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và khắc phục những nhược điểm từ cách kiểm soát truyền thống. Mang đến giá trị và sự văn minh cho khu chung cư, đô thị.
